Wann hat der Mieter ein Vorkaufsrecht an der Wohnung?

Tue, 28 Oct 2025 08:15:48 +0100

Wer eine Mietwohnung in eine Eigentumswohnung umwandelt und verkauft, muss rechtzeitig an das Vorkaufsrecht des Mieters denken. Vermietern drohen hohe Schadensersatzforderungen. Wann haben Mieter ein Vorkaufsrecht an einer Wohnung? So manches Mietshaus wird bei laufenden Mietverhältnissen in Wohneigentum umgewandelt. So können die Eigentumswohnungen als einzelne Einheiten verkauft werden. Die Mietverträge bleiben unverändert bestehen. Die neuen Eigentümer treten als Vermieter in den Mie...

Was ist der Inhalt des "Bauturbos" der Bundesregierung?

Tue, 23 Sep 2025 07:54:49 +0200

In Deutschland herrscht Wohnungsmangel. Das erklärte Ziel der Ampel-Koalition waren einmal 400.000 neue Wohnungen im Jahr. 2024 wurden 216.000 neue Wohnungen gebaut, das waren 14 % weniger als im Jahr zuvor. Zu den Hauptursachen zählen die hohen Baupreise, welche in den letzten Jahren durch gestiegene Energiepreise und Materialkosten erheblich angezogen haben. Die neue Bundesregierung möchte dies durch den sogenannten Bauturbo ändern, nachdem die vorherige Regierung ein ähnliches Projekt nich...

Abrissverfügung wegen Baurechtsverletzungen

Mon, 25 Aug 2025 02:04:41 +0200

Wann ist eine Abrissverfügung wegen Baurechtsverletzungen zulässig? Wer gegen das deutsche Baurecht verstößt, muss mit einer Abrissverfügung der Baubehörde rechnen – gewissermaßen der Super-GAU für Bauherren und Vermieter. Wann ist so etwas zulässig? Im Mai 2025 berichtete die Presse über einen Fall aus Bayern: In Wolfrathshausen bei München hatte die Baubehörde festgestellt, dass drei neu gebaute Einfamilienhäuser ganze 36 Zentimeter höher waren, als es die Baugenehmigung vorsah. Die...

Milieuschutzsatzung: Was für Folgen hat eine Milieuschutzsatzung für Vermieter?

Fri, 25 Jul 2025 17:26:23 +0200

Eine Milieuschutzsatzung soll den Charakter eines Stadtviertels bewahren oder auch alteingesessene Mieter vor Gentrifizierung schützen. Sie blockiert aber auch bauliche Veränderungen. Wie wirkt sich dies auf vermietete Immobilien aus? Was ist eine Milieuschutzsatzung? Eine Milieuschutzsatzung oder Erhaltungssatzung ist ein städtebauliches Instrument. Sie ist im Baugesetzbuch geregelt. Gemeinden können sie dazu nutzen, die vorhandene Bevölkerung in einem bestimmten Gebiet vor Verdräng...

Schadensersatzsprüche des Vermieters

Sun, 08 Jun 2025 20:29:49 +0200

Wann verjähren Schadensersatzansprüche des Vermieters? Immer wieder kommt es in Mietwohnungen zu Schäden, für welche die Mieter verantwortlich sind. Vermieter möchten dann meist Schadensersatz geltend machen. Dies ist aber in der Praxis oft schwierig. Denn: Solche Schäden werden meist erst beim Auszug entdeckt. Auch findet die abschließende Abrechnung von Restforderungen aus dem Mietverhältnis häufig erst Monate später statt. Nicht selten berufen sich Mieter auf Verjährung. Wann verjähr...

Balkonbepflanzung - Welche Bepflanzung ist auf dem Balkon erlaubt?

Mon, 19 May 2025 01:01:25 +0200

Der Balkon ist im Sommer für viele Menschen ein beliebter Ort zum Entspannen. Viele Mieter gestalten ihn mit Hilfe von Pflanzen. Auch Blumenkästen gehören zum Standard. Nicht selten sorgt die Balkonbepflanzung jedoch für Unstimmigkeiten zwischen Mietern und Vermietern. Wie dürfen Mieter ihren Balkon nutzen? Grundsätzlich dürfen Mieter ihren Balkon so nutzen, wie sie wollen. Er gilt als Teil der Mietwohnung. Ob sie dort also mit Freunden gemütlich sitzen oder Gemüse anbauen möchten, ist ...

Schonfrist für Mieter: Wann hebt eine Nachzahlung von Mietschulden die Kündigung auf?

Fri, 04 Apr 2025 21:29:48 +0200

Die Schonfristzahlung beschäftigt immer wieder die Gerichte. Das Gesetz sieht vor, dass Mieter eine fristlose Kündigung wegen Mietschulden ungeschehen machen können, indem sie den ausstehenden Betrag innerhalb einer bestimmten Zeit nachzahlen. Wie ist die Schonfristzahlung gesetzlich geregelt? Geregelt ist die Schonfristzahlung in § 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB. Die Vorschrift ist vertraglich nicht abänderbar. Danach wird eine außerordentliche, fristlose Kündigung unwirksam, wenn der Vermiete...

Wie funktioniert die Kostenaufteilung innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft?

Mon, 24 Mar 2025 00:28:11 +0100

Mit der Reform des Wohnungseigentumsgesetzes 2022 hat sich auch der Umgang mit der Kostenverteilung geändert. Von der im Gesetz geregelten Verteilung der Kosten kann die Gemeinschaft mit einer einfachen Mehrheitsentscheidung abweichen. Wie werden die Kosten in einer WEG laut Gesetz verteilt? Die Grundregeln für die Kostenverteilung in einer WEG legt das Gesetz fest. Laut § 16 Abs. 2 des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) werden die Kosten für die Verwaltung und Nutzung des gemeinsc...

Rechtliche Regelungen und Steuervergünstigungen für das Mitarbeiterwohnen

Wed, 12 Mar 2025 23:27:48 +0100

Wenn der Arbeitgeber zugleich der Vermieter ist, kann das für Arbeitnehmer wie Arbeitgeber günstig sein. Der Arbeitnehmer hat den Vorteil, dass er beim Antritt einer neuen Stelle nicht mit anderen um bezahlbaren Wohnraum konkurrieren muss. Oft liegen die Mieten solcher Wohnungen auch unter dem Niveau des Mietspiegels. Der Arbeitgeber wiederum hat gute Argumente bei der Gewinnung von Fachkräften und kann die Beschäftigten womöglich auch länger als andere Arbeitgeber an sich binden. Der S...

Möblierte Wohnungen in Großstädten: Was ist bei der Vermietung zu beachten?

Mon, 24 Feb 2025 16:22:15 +0100

Die Vermietung möblierter Wohnungen wird in Großstädten immer üblicher. Zum Teil handelt es sich um ehemalige Ferienwohnungen, die aufgrund von Zweckentfremdungsverboten nun dauerhaft vermietet werden. Welche Besonderheiten müssen Vermieter bei möblierten Wohnungen beachten?

Welche Auswirkungen hat das Bürokratieentlastungsgesetz auf die Immobilienwirtschaft?

Mon, 17 Feb 2025 00:37:52 +0100

Eine Verringerung der Bürokratie in Deutschland erscheint dringend notwendig. Als einen Versuch in diese Richtung kann man das vierte Bürokratieentlastungsgesetz ansehen. Dieses ist überwiegend zum 1. Januar 2025 in Kraft getreten. Die Bundesregierung ist der Ansicht, dass es Unternehmen mehr wirtschaftlichen Freiraum verschaffen wird. Auch sollen dadurch 944 Millionen Euro jährlich an Bürokratiekosten eingespart werden. Welche Regelungen sind für Vermieter und die Immobilienwirtschaft...

Der Winter kommt: was Betreiber von Gewerbeimmobilien aktuell zu Verkehrssicherung und ESG-Richtlinien wissen sollten

Wed, 18 Dec 2024 16:00:30 +0100

Muss ich Zufahrtswege eher schnell oder umweltfreundlich von Schnee und Eis räumen? Entspricht das Heizsystem auch ohne Nachrüstung den gesetzlichen Anforderungen? Rechtsanwalt Dominik Hermann von Koenen Bauanwälte fasst zusammen, wie die Rechtslage für Eigentümer gewerblich genutzter Immobilien im Winter aussieht. Höhere Anforderungen an gewerbliche Eigentümer Laut Verkehrssicherungspflicht, die sich aus dem Deliktsrecht (§ 823 BGB) ergibt, haften Immobilienbesitzer, die ihr...

Immobilienkauf: Welchen Schutz bietet eine Vormerkung und welchen Einfluss hat sie auf den Abschluss von Mietverträgen?

Fri, 20 Sep 2024 08:49:24 +0200

Mit einer Vormerkung sichert der Käufer seinen Anspruch auf die Übertragung eines Grundstücks oder einer Immobilie ab. Was passiert, wenn die Immobilie nach Eintragung der Vormerkung vom Verkäufer vermietet wird? Beim Verkauf eines Grundstücks sind der Abschluss des Kaufvertrages und die Übertragung des Grundeigentums zwei unterschiedliche rechtliche Vorgänge. Juristen sprechen hier vom Trennungsprinzip sowie von einem Verpflichtungsgeschäft und einem Verfügungsgeschäft. Letztendlich wir...

Wann müssen Vermieter einen Widerruf des Mietvertrages durch den Mieter akzeptieren?

Fri, 30 Aug 2024 14:57:33 +0200

Ein Mietvertrag ist schnell unterschrieben. Aber: Was passiert, wenn der Mieter es sich anders überlegt, weil er vielleicht eine preisgünstigere oder schönere Wohnung gefunden hat - und den Vertrag widerruft? Kann auch der Vermieter nachträglich aus dem Mietvertrag per Widerruf wieder aussteigen? Wann können Mieter einen Mietvertrag widerrufen? Wer aus einem Mietvertrag wieder heraus will, muss diesen Vertrag in aller Regel kündigen - unter Einhaltung einer Frist oder fristlos mit Begrü...

Vorvertrag beim Immobilienkauf: Wozu ist er gut und was sollte drinstehen?

Thu, 29 Aug 2024 10:22:36 +0200

Ein Vorvertrag beim Immobilienkauf hat für Verkäufer und Käufer einige Vorteile und sichert das Geschäft wirksam ab. Auch lassen sich viele Punkte flexibel vereinbaren. Zum Einsatz kommt ein Vorvertrag dann, wenn der eigentliche Kaufvertrag aus irgendwelchen Gründen erst später abgeschlossen werden kann. Denn: Oft sind sich beide Seiten schon grundsätzlich einig, es bleiben aber noch offene Fragen oder Details der Finanzierung zu klären. Was genau ist ein Vorvertrag? Ein Vorvertrag ist ...

Schenkung einer Immobilie: Was ist in erbrechtlicher Hinsicht zu beachten?

Wed, 31 Jul 2024 17:06:58 +0200

Eine Immobilie im Wege der vorweggenommenen Erbfolge zu verschenken, statt sie zu vererben, kann steuerliche Vorteile haben. Allerdings sollte man auch die zivilrechtlichen Folgen einer solchen Schenkung kennen. Viele Immobilieneigentümer nutzen die Schenkung, um bei Lebzeiten ihre Immobilie zum Beispiel auf ihre Kinder zu überschreiben. Zwar fällt hier grundsätzlich Schenkungssteuer an; es gibt aber mehr Möglichkeiten für steuerlich günstige Konstruktionen. Dabei wird oft vergesse...

Erbschaftssteuer sparen durch Schenkung: Wie funktioniert das?

Mon, 22 Jul 2024 10:04:26 +0200

Oft wird vorgeschlagen, die Erbschaftssteuer für eine Immobilie durch eine Schenkung zu Lebzeiten zu umgehen. Was ist dran an diesem Konzept und in welchen Fällen macht dies Sinn? Von einer Schenkung spricht man, wenn eine Person Vermögen an eine andere überträgt, ohne eine Gegenleistung zu verlangen. Bei einem Grundstück sind ein notarieller Schenkungsvertrag und eine Grundbucheintragung nötig. Für Erbschaftssteuer und Schenkungssteuer gelten die gleichen Vorschriften. Beide werden durc...

Immobilie geerbt: Wer muss Erbschaftssteuer zahlen?

Tue, 02 Jul 2024 14:36:50 +0200

Bei einer geerbten Immobilie ist die Erbschaftssteuer ein wichtiges Thema. Womöglich muss die Immobilie verkauft werden, um die Steuer zu bezahlen. Es gibt jedoch Freibeträge und Steuerbefreiungen für bestimmte Personen. Bei einer Erbschaft oder Schenkung fällt Erbschaftssteuer an. Deren Höhe richtet sich nach dem Wert der Vermögensgegenstände und nicht nach deren Art. Der Gesetzgeber möchte nahe Verwandte vor dem Verlust ihres Familienheims schützen. Welche Freibeträge gibt es bei d...

Wie funktioniert die Sonderabschreibung für neue Mietwohnungen?

Fri, 07 Jun 2024 13:49:12 +0200

§ 7b des Einkommenssteuergesetzes ermöglicht eine Sonderabschreibung für neu errichtete Mietwohnungen. Die gesetzlichen Vorgaben haben sich in den letzten Jahren geändert. Der Wohnungsneubau in Deutschland lässt seit Jahren zu wünschen übrig. Folgen sind Wohnungsmangel und hohe Mieten. Bekämpft werden sollte dieser Zustand durch die Einführung einer Sonderabschreibung auf neu errichtete Mietwohnungen als steuerlicher Anreiz für Vermieter. Für welche Wohnungen lässt sich die Sonderabs...

Wärmepumpen: Welche Probleme gibt es bei Anträgen und Genehmigungen?

Thu, 02 May 2024 08:46:16 +0200

Viele Hauseigentümer möchten sich heute eine Wärmepumpe anschaffen. Allerdings gestaltet sich dies oft nicht so einfach, wie man es vermuten könnte. Bürokratie kann für eine Reihe von Problemen sorgen. Wie bekommt man eine Förderung für eine Wärmepumpe? Die neue Förderung für energieeffiziente Heizungen findet gestaffelt statt: Seit Februar 2024 sind private Eigentümer von selbst bewohnten, bestehenden Einfamilienhäusern an der Reihe. Die Antragstellung erfolgt bei der KfW über deren On...