Excel-Finanzplan-Tool PRO IMMOBILIEN

Umfassendes Planungswerkzeug nicht nur für „Standard“-Immobilien-Projekte

Das „Excel-Finanzplan-Tool PRO IMMOBILIEN“ ermöglicht die finanzielle Planung und Analyse von unterschiedlichsten Immobilieninvestitionen (Kauf, Bau und auch Vermietung).

Neben der Möglichkeit verschiedene Projektphasen planen zu können, lassen sich detailliert alle Investitionen, Miet- und sonstige Einnahmen sowie Ausgaben objektbezogen erfassen. Auf Basis dieser Daten wird der jeweilige Kapitalbedarf ermittelt und unter Einbeziehung verschiedenster Finanzierungskonzepte werden automatisch zentrale Rendite- und Finanzierungskennzahlen ausgegeben.

Mit einem Zeithorizont von bis zu 25 Jahren lassen sich auch langfristige „Buy and Hold“-Strategien, Bestandsentwicklungen oder auch Betreibermodelle planen und finanztechnisch analysieren. Das praxiserprobte Excel-Tool wurde zusammen mit Immobilien-Experten entwickelt und ist dort bereits seit vielen Jahren im Einsatz.

Zahlreiche Übersichten und Grafiken vervollständigen die Analyse (siehe Screenshots auf dieser Seite). Damit bietet das „EFT PRO Immobilien“ eine wichtige Grundlage und Hilfe im Hinblick auf anstehende Kauf-/Bau- und Finanzierungsentscheidungen.

Hohe Flexibilität und Anpassbarkeit - Funktionen im Überblick

• Planungshorizont bis zu 25 Jahre (monatsgenau)
• Möglichkeit zur dynamischen Planung verschiedener Phasen (1. Planung, 2 Bau bzw. Kauf und 3. Vermietung)
• Beliebige (prozentuale) Verteilung der Investitionskosten über die einzelnen Phasen
• Liquiditätswirksamkeit für Erwerbs- und Kaufnebenkosten frei einstellbar
• Erfassung der Bau- bzw. Herstellungskosten in Kostengruppen (KG 100 bis KG 700) in Anlehnung an DIN 276:2018-12 (Ermittlung und Gliederung von Kosten im Bauwesen)
• Freie Vorgabe- und Zuordnungsmöglichkeit für verschiedene Abschreibungssätze
• Automatische Erhöhung der Mieteinnahmen in einstellbaren Intervallen möglich (z.B. wg. Sperrfristen)
• Detaillierte Erfassung und Planung der Mieteinnahmen für die einzelnen Objekte, unterteilt nach Wohneinheiten, Gewerbeeinheiten, Garagen, Park- & Stellplätzen sowie „Sonstige Einnahmen“
• Berücksichtigung von Ausfallwagnissen (Leerstand, Mietausfall etc.) für jede Objektart (Wohnen, Gewerbe etc.) individuell
• Detaillierte Planungsmöglichkeit für Bewirtschaftungskosten (12 frei verwendbare Positionen)
• Instandhaltungsrücklage: Planungsmöglichkeit für automatisierten Aufbau sowie automatische Auflösung im Fall von Investitionen (z.B. Modernisierungen) während der Vermietungsphase
• Wahlmöglichkeit zwischen mehreren Verfahren zur Ermittlung des Verkaufspreises bzw. Wertes (Cap Rate, prozentuale Steigerung od. absolute Eingabe)
• Berücksichtigung von Steuern (optionale Berechnung von Spekulationssteuer)
• Automatische Planung von Ausschüttungen (optional)
• Finanzierungsmöglichkeiten via EK und FK (bis zu 6 verschiedene Darlehen)
• EK kann vorrangig od. nachrangig eingesetzt werden
• Umfangreiche Einstellmöglichkeiten je Darlehen (Annuitäten, Tilgungsdarlehen, endfällige Darlehen, Festdarlehen, monatliche, quartalsweise, halbjährliche od. jährliche Zins- u. Tilgungszahlungen, tilgungsfreie Zeiten etc.)
• Automatische Sondertilgungen möglich (Beginn und max. Höhe einstellbar)
• Zusätzliches Tilgungsauffangdarlehen (optional; ähnlich Kontokorrent)
• Beleihungswertermittlung
• Geführte Eingabe: Klare Kennzeichnung aller Eingabefelder in Erfassungsmasken, Plausibilitätskontrollen, einfach bedienbar
• Automatisierte Fehlerkontroll- und Integritätsprüfung (z.B. bei fehlenden, unplausiblen oder inkonsistenten Eingaben)

Enthaltene Auswertungen und Übersichten

• Übersicht mit Projektdetails, Objektangaben sowie Renditen und Vervielfältigern
• Finanzierungsübersicht (EK und FK) mit wichtigen Finanzierungskennzahlen (u.a. Schuldendienst- u. Zinsdeckungsgrad, FK/EK-Verhältnis, Cash Multiple, IRR, Barwert (NPV), ROI, ROE etc.)
• Detaillierte Übersicht Mittelherkunft und Mittelverwendung (für frei einstellbare Zeiträume)
• Individuelle Detailübersichten zu allen Darlehen (Konditionen, Entwicklung Restschuld, Zinsen, (Sonder-)Tilgungen etc.)
• Übersicht Liquiditäts- und Bestandsentwicklung ab Vermietungsbeginn
• Integrierte Finanzübersichten, d.h. Cashflow, GuV und Bilanz (jeweils auf Jahres- und Monatsbasis)
• Zahlreiche Übersichten und Auswertungen (inkl. verschiedener Grafiken) zur effizienten Ergebnisanalyse und Berichterstellung

Vorteile dieses Excel-Tools

• Nachvollziehbarkeit aller Berechnungen und Auswertungen (bis zurück zu den erfassten Werten (keine Blackbox))
• Beliebig viele Dateien (Projekte, Szenarien etc.) speicherbar
• Vorlage (bei Bedarf) einfach anpassbar bzw. erweiterbar (Blätter nicht geschützt)
• Mit umfangreicher Anleitung sowie zahlreichen Hinweis- und Hilfetexten im Excel-Tool selber
• Professionelle Unterstützung und umfassender Support
• Kostenlose Testversion erhältlich (21 Tage mit allen Funktionen)
• Keine Folgekosten/Abogebühren, günstiger Einmalpreis

Screenshots

Für einen ersten Eindruck sehen Sie sich die auf dieser Seite verfügbaren Screenshots aus dem „EFT PRO Immobilien“ an.

Softwareanforderungen / Kompatibilität

Diese Software erfordert mindestens Microsoft Excel für Windows ab Version 2010 (v14.0). Nicht kompatibel mit Excel für Mac oder anderen Tabellenkalkulationsprogrammen wie bspw. Google Sheets, Numbers für Mac oder Open Office.

Weitere Produktbilder:

Betriebssystem:  MS Windows Office-Version:  Diese Software erfordert mindestens Microsoft Excel für Windows ab Version 2010 (v14.0). Sonstige Voraussetzungen:  Nicht kompatibel mit Excel für Mac oder anderen Tabellenkalkulationsprogrammen wie bspw. Google Sheets, Numbers für Mac oder Open Office. Autor:  Fimovi GmbH

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